Ça y est, c’est la rentrée. Les étudiants mettent les voiles, impatients de commencer leur semestre à l’université. Quant aux parents qui se retrouvent dans une maison vide, ils entament un nouveau chapitre de leur vie.
Une nouvelle tendance se dessine : louer la chambre de son enfant une fois qu’il est parti à la fac. Grâce aux plateformes comme Airbnb, la location de chambres est devenue accessible et fiable et est entrée dans les mœurs.
Dans les règles
Avant toute chose, vous devez obtenir les autorisations nécessaires. Commencez par en discuter avec votre propriétaire ou votre organisme de prêt immobilier.
La plupart des organismes de prêt n’y verront pas d’inconvénient mais vous demanderont éventuellement de modifier votre type de prêt ou de payer des frais. Si vous avez un contrat de location, attendez-vous à plus de restrictions.
Vérifiez également que votre contrat d’assurance habitation couvre l’accueil de locataires. Dans le cas contraire, contactez un assureur spécialisé afin qu’il vous propose une couverture plus étendue.
Enfin, vous devrez faire évaluer les risques d’incendie. La caserne de pompiers de votre quartier peut venir vérifier gratuitement votre habitation.
Les frais de départ
La chambre à louer doit être attrayante et fonctionnelle. Refaites-lui une beauté avant de la mettre en ligne sur la plateforme.
Un grand ménage par le vide s’impose : entreposez toutes les affaires superflues dans un centre Shurgard près de chez vous.
Le juste prix
L’objectif est de gagner de l’argent, mais vous devez fixer des tarifs raisonnables.
Renseignez-vous sur le prix des logements ET des hôtels de votre secteur et tenez compte de la saisonnalité. Tenez également compte des services que vous proposez afin de garantir un excellent rapport qualité-prix.
Si l’expérience est positive, les retours des visiteurs seront favorables.
Les arguments de vente
C’est un peu comme quand on vend un objet sur Le Bon Coin : l’objectif est de rédiger une annonce parfaite pour donner envie au lecteur. Quel est le principal atout de votre habitation ?
Est-elle à proximité des transports en commun ou d’attractions locales ? Proposez-vous un accès Wifi ?
Les photos ont leur importance également. Misez sur de jolies photos montrant une chambre épurée et confortable pour séduire les visiteurs.
La gestion administrative
Quand on loue une chambre sur Airbnb, il faut gérer pas mal d’administratif.
- E-mails : vous devrez prendre le temps de répondre aux demandes, car votre taux de réponse sera indiqué sur le site. Beaucoup d’échanges ne déboucheront sur aucune réservation, mais une communication rapide et honnête vous permettra d’accrocher quelques bons clients.
- Approbation des réservations : vous pouvez proposer la réservation instantanée, mais il peut être préférable de passer par l’approbation des demandes de réservation. Vérifiez le profil Facebook des visiteurs intéressés ou l’historique de leurs réservations Airbnb.
- Remise des clés : si vous n’avez pas de boîte à clés sécurisée, vous devrez convenir d’un horaire pour accueillir vos visiteurs. En cas d’absence, prévoyez une solution de secours avec un voisin, un ami ou un commerçant du quartier. Pensez à faire faire plusieurs doubles de vos clés !
- Paiement : Airbnb facture les voyageurs avant leur arrivée et débloque votre versement 24 heures après leur entrée dans les lieux. La plateforme prélève des frais d’environ 3 à 5 %.
- Caution : vous pouvez exiger une caution pour votre logement. Airbnb demande les informations de paiement des voyageurs et ne prélèvera cette caution que si vous déposez une réclamation.
- Ménage : allez-vous vous en charger ou faire appel à un prestataire ? Dans les deux cas, vous devez faire en sorte que la chambre soit impeccable avant d’accueillir le visiteur suivant. Les délais pouvant être très courts, vous devrez faire preuve de flexibilité.
Mettez-vous en quatre
À l’issue de leur séjour, vos locataires vous attribueront une appréciation générale et noteront différents critères : l’exactitude, la propreté, la communication, l’arrivée, l’emplacement et le rapport qualité-prix.
Il va sans dire que vous devez mettre à disposition des draps et des serviettes propres ainsi que du papier toilette, mais qu’allez-vous faire de plus pour obtenir les meilleures évaluations possible ?
Leur offrir un verre à l’arrivée, les aider à réserver un taxi ou un évènement, vous montrer conciliant sur l’heure d’arrivée ?
Soyez un hôte attentionné afin d’être bien noté. L’annonce de votre hébergement se retrouvera ainsi en bonne place.
Conclusion
La location d’une chambre sur Airbnb vous demandera un peu de travail de préparation en amont, et une fois votre annonce en ligne, ce ne sera pas de tout repos non plus.
Cependant, la plateforme offre une flexibilité incroyable et vous pouvez très bien refuser les réservations hors période scolaire.
En outre, les compléments de revenus que peut générer cette activité ne sont pas négligeables. Pas étonnant que les parents de jeunes étudiants soient de plus en plus nombreux à optimiser leur habitation en la louant plutôt que de déménager dans un logement plus petit.
Et votre enfant, dans tout ça ? Eh bien, il profitera d’une chambre fraîchement rénovée et d’un service 5 étoiles lorsqu’il rentrera à la maison !
*Source: Airbnb
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