Eind augustus is het weer zover: veel kinderen verlaten het ouderlijk huis om te gaan studeren. De ouders blijven achter, maar hoe ziet het volgende hoofdstuk van hun leven eruit?
Een nieuwe trend die we steeds vaker zien is dat ouders de kamer van hun kind verhuren. Dankzij platforms als Airbnb kan dat steeds makkelijker en veiliger.
Doe het goed
Voordat je begint, moet je de juiste vergunningen hebben. Neem ook contact op met je verhuurder of hypotheekverstrekker.
De meeste hypotheekverstrekkers zullen toestemming geven, maar soms moet je je hypotheek aanpassen of een vergoeding betalen. Huurcontracten kennen meer beperkingen.
Loop ook je woonverzekering door: onderverhuur kan gevolgen hebben voor de overeenkomst. Is dat het geval, dan kun je contact opnemen met een gespecialiseerde verzekeraar die ook verhuur dekt.
Tot slot moet er een risicobeoordeling worden gemaakt van de brandveiligheid van de woning. Dat kan de lokale brandweer gratis voor je doen.
Opstartkosten
De kamer moet aantrekkelijk en functioneel zijn, dus zorg dat hij tiptop in orde is voor je hem op de markt brengt.
Dat betekent ook dat hij opgeruimd en netjes moet zijn. Breng spullen die je niet kwijt kunt naar een opslag in de buurt.
De juiste prijs
Natuurlijk wil je geld verdienen, maar bij het bepalen van je prijs moet je zorgvuldig te werk gaan.
Ga na wat je in de omgeving betaalt voor huizen EN hotels, en wees redelijk. Houd ook rekening met wat je huis te bieden heeft, en stel een aantrekkelijke prijs vast. Een positieve ervaring = de juiste feedback.
Verkoop de kamer
Net als wanneer je iets verkoopt op Marktplaats moet je de perfecte advertentie schrijven om gasten te trekken.
Wat zijn de unieke kenmerken van jouw huis? Zit je dicht bij het openbaar vervoer of lokale bezienswaardigheden?
Je wilt niet dat verbolgen gasten een slechte beoordeling achterlaten. Goede foto’s van een opgeruimde en comfortabele kamer zullen gasten aantrekken.
De administratie hoort er ook bij
Als Airbnb-host krijg je te maken met een behoorlijke administratie.
- E-mails: je zult tijd moeten steken in het beantwoorden van e-mails – je reactieratio is zichtbaar. Je zult veel berichten krijgen die nergens toe leiden, maar door snel en open te communiceren trek je serieuze gegadigden over de streep.
- Gasten checken: als je er niet voor kiest om boekingen automatisch te bevestigen, is het misschien fijn om je gasten eerst te checken. Bekijk hun Facebook-profiel of hun Airbnb-geschiedenis.
- Sleutels: als je geen sleutelkluis hebt, zul je een moment moeten afspreken met je gasten om ze te begroeten en de sleutel te overhandigen. Lukt het je zelf niet, dan kan een buur, vriend of bedrijf misschien helpen. Zorg dat je meerdere reservesleutels hebt!
- Betaling: Airbnb laat je gasten voor aankomst betalen en geeft het bedrag 24 uur na het inchecken vrij. De organisatie brengt wel een vergoeding in rekening.
- Borg: je kunt je gasten een borg vragen. De betaling verloopt via Airbnb en er wordt alleen een borg in rekening gebracht als jij daarom vraagt.
- Schoonmaken: doe jij dat? Of besteed je het uit? Hoe dan ook moet de kamer blinkend schoon zijn voor de volgende gast arriveert.
Overtref de verwachtingen
Na hun verblijf zullen je gasten je beoordelen op de ervaring in het algemeen, nauwkeurigheid, hygiëne, communicatie, het inchecken, de locatie en de prijs-kwaliteitverhouding.
Schone lakens, handdoeken en toiletpapier zijn vanzelfsprekend, maar wat zou je kunnen doen om die hoogste score binnen te slepen?
Denk bijvoorbeeld aan een welkomstdrankje bij aankomst. Of hulp bij het regelen van een taxi of het boeken van excursies. Misschien flexibele inchecktijden? Voor een goede beoordeling zul je een stapje extra moeten zetten.
Conclusie
Je zult wat werk moeten verrichten om je verhuuractiviteiten van de grond te krijgen.
En ook als de boel eenmaal loopt, moet je de vinger aan de pols houden. Maar de flexibiliteit is fantastisch: je kunt ervoor kiezen om alleen boekingen te accepteren in de periode dat je kind studeert.
Het potentiële rendement van Airbnb is ook niet verkeerd. Niet gek dus dat mensen steeds vaker (een deel van) hun huis verhuren als de kinderen de deur uitgaan.
En je kind op de universiteit? Nou ja, die profiteert van een mooie opgefriste kamer en vijfsterrenservice als hij naar huis komt!
*Bron: Airbnb
Geef een reactie