Det är den tiden på året. Studenterna ger sig av, fulla av förväntan inför universitetsterminen. Men för de mammor och pappor som blir kvar – vad blir nästa kapitel för dem?
Tja, en ny och uppåtgående trend är att föräldrar hyr ut sitt barns rum. Plattformar som Airbnb har gjort det tillgängligt, säkert och accepterat att hyra ut rum.
Gör det rätt
Innan du börjar måste du ha nödvändiga tillstånd – tala med din hyresvärd, bostadsrättsförening eller bolånegivare först.
De flesta bolånegivare låter dig hyra ut men kan be dig att ändra bolånetyp eller att betala en avgift. Hyreskontrakt är mer restriktiva.
Se även över din hemförsäkring – om du har en hyresgäst kan det upphäva ditt gällande avtal. Om så är fallet bör du tala med en specialiserad försäkringsgivare för att få ett skydd som omfattar uthyrningar.
Slutligen måste du göra en brandriskbedömning av ditt hem. Låt din lokala brandstation göra en gratiskontroll.
Initialkostnader
Behöver du inreda eller åtgärda problem?
Rummet måste vara attraktivt och funktionellt, så piffa till det innan du blir aktiv värd.
Det inbegriper att tömma rummet på prylar. Lagra eventuella överflödiga saker på en närliggande magasineringsanläggning.
En positiv aspekt är att du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor och ett avdrag som är 20 procent av bruttointäkterna!
Rätt pris
Målet är att tjäna pengar men du måste sätta ett rimligt pris.
Gör efterforskningar om hur mycket hus OCH hotell i trakten kostar och väg in säsongsfaktorn. Ta även hänsyn till vad ditt hus har att erbjuda, så att du kan vara säker på att erbjuda bästa valuta för pengarna.
En positiv upplevelse = rätt feedback.
Sälj in rummet
Ungefär som när du säljer något på Blocket måste du skriva den perfekta annonsen för att locka gäster.
Vilken är ditt hems unika säljfördel? Ligger det nära kollektivtrafik eller lokala sevärdheter? Finns det wifi?
MEN du får inte vilseleda någon. Om de inte kan använda köket säger du helt enkelt det. Du vill inte ha några sura gäster som skriver dåliga omdömen.
Bilderna är också viktiga. Ett bra fotografi av ett bekvämt rum utan överflödiga saker lockar gäster.
Att sköta det administrativa
Att vara Airbnb-värd är förenat med en hel del administration.
- E-post: Du måste ta dig tid att svara på frågor – din svarsfrekvens visas. Många kontakter rinner ut i sanden, men med en snabb och öppen kommunikation fångar du in de bra gästerna.
- Godkännande av gäster: Om du inte aktiverar ”Boka direkt” vill du kanske kontrollera dina gäster först. Gå in på deras Facebook-profil eller läs deras Airbnb-historik.
- Nycklar: Om du inte har ett låsbart nyckelskåp behöver du avtala en tid för att träffa och välkomna din gäst. Om du inte har möjlighet att göra det behöver du en reservplan i form av en granne, vän, närbutik eller liknande. Se till att skaffa flera extranycklar!
- Betalning: Airbnb charge your guests before they arrive, and release the money 24 hours after they check-in. Airbnb will take a fee (approx. 3-5%).
- Säkerhetsdepositioner: Du kan kräva en säkerhetsdeposition. Airbnb tar betalningsuppgifterna, och depositionen behandlas bara om du vill göra ett anspråk.
- Städning: Sköter du städningen själv? Eller anlitar du städhjälp? Oavsett vilket måste du försäkra dig om att rummet är i toppskick för nästa besökare. Eftersom tiden mellan gästerna kan vara kort måste du vara flexibel.
Gör det där lilla extra
Efter vistelsen kan dina gäster betygsätta dig utifrån övergripande upplevelse, noggrannhet, renlighet, kommunikation, incheckning, plats och värde.
Rena lakan, handdukar och toalettpapper är självklarheter, men vad kan du göra därutöver för att få högsta poäng?
Det kan vara en drink vid ankomsten. Hjälp med taxi eller evenemangsbokning. Flexibel incheckningstid? För att få bästa betyg måste du vara den värd(inna) som erbjuder mest. Det är så du klättrar bland annonserna.
Slutsats
Det krävs en del förarbete för att börja hyra ut.
Och du behöver vara aktiv även när allt är i gång. Den flexibilitet som erbjuds är dock fantastisk – du behöver bara ta bokningar under terminerna.
Airbnb:s lönsamhetspotential är också högst konkret. Inte konstigt att alltfler i generationen med utflugna barn maximerar sitt hem genom uthyrningar i stället för att flytta till något mindre.
Och ditt barn på universitetet? Ja, han eller hon får förmånen av ett uppiffat rum och femstjärnig service när de kommer tillbaka!
*Källa: Airbnb
Kommentera